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Você sabe o que torna um advogado ideal para a regularização de arrematações judiciais? Ao buscar regularizar uma arrematação judicial, é crucial escolher um advogado que entenda profundamente a tríade: segurança, rentabilidade e agilidade. Este artigo irá guiá-lo pelos aspectos vitais a considerar ao selecionar um profissional jurídico para maximizar o sucesso de seu investimento em arrematações.
Confira o vídeo que disponibilizamos no nosso canal do YouTube com tudo o que você precisa saber sobre Assessoria para Arrematação.
Quer saber se é necessário um advogado para te auxiliar nas arrematações? Leia nossa matéria completa sobre o assunto.
1. Segurança Jurídica: A Base de um Investimento Sólido
Importância da Expertise Legal: A segurança jurídica é o pilar fundamental em arrematações judiciais. Seu advogado deve ser capaz de identificar e mitigar riscos, assegurando que sua aquisição esteja protegida de complicações legais que poderão afetar o seu rendimento.
Exemplos de riscos:
Dívidas: O advogado deve assegurar que você não herde dívidas imprevistas, como taxas condominiais, débitos fiscais e alienação fiduciária. Confira nossa matéria completa sobre débitos.
Nua propriedade: Certificar-se de que o arrematante não vá adquirir um imóvel com usufruto incontestável. Saiba mais sobre nua propriedade e usufruto.
Usucapião: Evitar a aquisição de imóveis que estejam sob risco de reivindicações de usucapião.
Nulidades: Participar apenas de leilões onde todos os procedimentos legais foram devidamente seguidos, evitando investimentos em leilões potencialmente anuláveis. Veja nossa matéria sobre o assunto.
Preservação do patrimônio: Garantir a segurança do valor pago pelo arrematante até a conclusão da arrematação, com posse e título aquisitivo. Saiba mais sobre como preservar seu patrimônio em nossa matéria Concurso de Credores.
Análise de Casos e Precedentes: Procure um advogado que demonstre um histórico de sucesso em casos semelhantes. A experiência em lidar com situações complexas é um indicativo de que ele pode oferecer a segurança que seu investimento necessita.
2. Rentabilidade: Maximizando o Retorno do Investimento
Redução de Custos: Um bom advogado não apenas garante a segurança, mas também trabalha para reduzir custos associados à arrematação e de uma posterior venda, incluindo despesas legais, tributárias e regulatórias.
Descobrindo Oportunidades Ocultas: Um diferencial é encontrar um advogado com conhecimentos aprofundados tanto no âmbito jurídico quanto no imobiliário, capaz de identificar leilões com riscos manejáveis, reduzindo a competição.
Exemplos de riscos manejáveis:
Leilões de direitos sobre imóveis já quitados, mas ainda não regularizados, como: Contrato de Compra e Venda não registrado, Alienação Fiduciária Quitada e Óbito do Usufrutuário. Estes oferecem um risco menor ao arrematante e tendem a afastar muitos concorrentes.
3. Agilidade: Acelerando o Processo
A rapidez com que seu advogado pode movimentar o processo de arrematação impacta diretamente a velocidade com que você pode revender o bem e reinvestir. Busque um profissional com uma abordagem proativa e eficiente.
Lembre-se sempre disso: Velocidade é a chave! Quem fecha 1 ciclo de investimento em leilão* por ano, multiplica o seu patrimônio 10x em uma década. Quem fecha 2 ciclos, multiplica 20x. Isso faz MUITA diferença no bolo final.
*Ciclo de investimento em leilão = tempo entre arrematação e venda do imóvel
Exemplos de atuação eficiente:
Relacionamento com Varas Judiciais: Advogados com bons relacionamentos em cartórios judiciais podem agilizar significativamente o trâmite.
Despacho Direto com o Juiz: Seu advogado pode e deve falar diretamente com o Juiz, assegurando deferimentos mais rápidos e seguros.
Assertividade nos pedidos: Advogados estratégicos e diretos em seus pedidos promovem uma tramitação mais fluida e eficiente, evitando más interpretações e excessos de petições/recursos.
Escolher o advogado certo para a regularização de arrematações judiciais é um passo decisivo para garantir um investimento bem-sucedido. Focando nos pilares de segurança, rentabilidade e agilidade, você pode maximizar seu retorno e proteger seu patrimônio. Lembre-se de buscar um profissional com experiência comprovada, excelente comunicação e uma abordagem estratégica para alcançar os melhores resultados.
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