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O IVAR, índice de variação de aluguéis residenciais, é um indicador que mensura a variação dos preços dos aluguéis de imóveis residenciais no Brasil.
Confira o vídeo que disponibilizamos no nosso canal do YouTube com tudo o que você precisa saber sobre Leilões Extrajudiciais.
Esse índice é calculado mensalmente e é divulgado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) juntamente com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), permitindo que investidores, proprietários de imóveis, inquilinos e corretores tenham acesso a informações precisas sobre o mercado imobiliário.
Origem do IVAR
O IVAR foi criado em 2008 pelo Secovi-SP em parceria com a FIPE. Antes da criação do IVAR, não havia uma ferramenta confiável e de fácil acesso para avaliar a evolução dos preços dos aluguéis em determinada região ou cidade.
Com o surgimento do índice, proprietários de imóveis, inquilinos, corretores e investidores passaram a contar com um indicador que refletisse de forma mais precisa as tendências do mercado imobiliário.
A ferramenta foi criada para atender à necessidade de um indicador que pudesse mensurar de forma precisa e transparente a variação dos preços dos aluguéis de imóveis residenciais no Brasil.
Com sua metodologia precisa e confiável, o IVAR se tornou um dos indicadores mais importantes do mercado imobiliário brasileiro.
Desse modo, o seu sucesso tem permitido que investidores e profissionais do mercado imobiliário tomem decisões mais informadas e estratégicas.
Como é calculado
O IVAR é calculado mensalmente e leva em consideração a variação dos preços dos aluguéis residenciais em São Paulo.
Para realizar o cálculo, a FIPE coleta informações de aluguéis residenciais de diversos bairros da cidade.
Os valores são ponderados pelo peso de cada bairro, resultando em uma média ponderada de aluguéis para São Paulo.
Importância do IVAR para o mercado imobiliário
O IVAR é um dos indicadores mais importantes do mercado imobiliário brasileiro, uma vez que é utilizado como um importante referencial para a correção dos valores dos aluguéis, sendo utilizado em contratos de aluguel como uma referência confiável para a definição do valor a ser pago pelo inquilino.
Evolução do IVAR
Desde a sua criação em 2008, o IVAR tem mostrado uma evolução constante, refletindo as tendências do mercado imobiliário brasileiro.
Em períodos de recessão econômica, por exemplo, é comum observar uma queda nos preços dos aluguéis, enquanto em períodos de crescimento econômico, os preços tendem a subir.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem apresentado uma recuperação, o que tem sido refletido também no IVAR.
De acordo com os dados divulgados pelo Secovi-SP, em 2021, o IVAR acumulou uma alta de 4,61% no período de janeiro a dezembro.
Esse crescimento foi resultado da demanda crescente por imóveis, impulsionada pela pandemia da COVID-19, que levou muitas pessoas a procurar casas e apartamentos maiores ou mais confortáveis para passar mais tempo em casa.
Como utilizar o IVAR para tomar decisões
O IVAR é uma ferramenta importante pois, como já citado, é possível avaliar as tendências do mercado imobiliário e tomar decisões mais informadas sobre a compra, venda ou aluguel de imóveis.
Para investidores, o IVAR pode ser utilizado como uma referência para a definição do valor de compra ou venda de um imóvel.
Já para proprietários de imóveis, o índice pode ser utilizado como um referencial para a definição do valor de aluguel, garantindo que o valor esteja adequado às tendências do mercado.
Além disso, inquilinos podem utilizar o IVAR para avaliar se o valor do aluguel cobrado pelo proprietário está dentro da média praticada na região.
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