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Investimento em revenda de imóveis arrematados em leilão

Investir em imóveis arrematados em leilões pode ser uma ótima oportunidade de lucrar com o mercado imobiliário. Entenda.

Investimento em revenda de imóveis arrematados em leilão

Você sabia que investir em imóveis arrematados em leilões pode ser uma das formas mais lucrativas e seguras de investimento? Pois é! O segredo para obter sucesso nesse tipo de negócio está em saber analisar de forma minuciosa o bem que pretende comprar; e a boa notícia é que os leilões oferecem ótimas oportunidades para isso.

No entanto, é preciso ter cuidado, pois alguns investidores inexperientes podem não estar cientes dos procedimentos legais envolvidos na compra de um imóvel em leilão.

Por não conhecerem bem as regras, acabam oferecendo mais dinheiro do que o necessário ou assumindo dívidas desconhecidas, o que pode prejudicar o lucro esperado.

Apesar desses riscos, quando se adquire um bem em leilão seguindo as regras corretas, é muito provável que se obtenha o lucro esperado.

Como investir em imóveis arrematados em leilão

Essa pode ser uma oportunidade incrível de lucrar com o mercado imobiliário, mas é importante lembrar que é necessário fazer uma análise completa antes de dar lances em uma propriedade.

Antes de tudo, é preciso definir a sua intenção com a compra do imóvel. Se for para uso próprio, você pode não precisar se preocupar tanto com a lucratividade, mas se o objetivo for investir, é essencial considerar o potencial de retorno do negócio.

Muitos investidores iniciantes acabam esquecendo dos custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (que pode chegar a 5% do valor da arrematação) e o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia de 2% a 5% do valor do lance dependendo da localidade do imóvel.

Além disso, é importante lembrar que outras despesas podem surgir, como a contratação de uma assessoria jurídica especializada para analisar a documentação do imóvel, gastos com eventuais desocupações do bem e pequenas reformas.

Porém, esses profissionais jurídicos podem dar um panorama completo sobre as condições do imóvel e do procedimento antes do leilão, garantindo que você faça uma compra segura e com alta lucratividade.

Também é preciso projetar os custos de manutenção, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e condomínio (caso seja aplicável) até a venda do imóvel. E não podemos esquecer do imposto sobre o lucro imobiliário, que geralmente é de 15% para pessoas físicas.

Investir em imóveis arrematados em leilão pode ser uma excelente oportunidade de lucrar com o mercado imobiliário, mas é importante ter em mente todos os custos envolvidos e realizar uma análise completa antes de tomar uma decisão. Com um planejamento cuidadoso, você pode garantir o máximo proveito do seu investimento.

Lucro Imobiliário, como funciona?

O processo de venda de um imóvel envolve diversas etapas e é importante compreender o conceito de lucro imobiliário para se preparar financeiramente. Esse imposto é cobrado sobre a diferença entre o valor pago pelo imóvel e o valor de venda, gerando tributação quando essa diferença é positiva.

Este imposto normalmente é de 15% sobre o lucro obtido, e ele pode ser reduzido em algumas situações, como: abater alguns custos durante o processo de venda para reduzir a base de cálculo do imposto; ou quando é aplicável algumas isenções previstas em lei.

Sobre esses abatimentos e isenções, por ser um tema extenso, será discorrido em uma futura matéria deste blog.

É seguro investir em imóvel arrematado em leilão?

Adquirir um imóvel por meio de leilão judicial apresenta segurança jurídica superior em relação a outras formas de aquisição. Isto porque o processo de arremate "purifica" o imóvel, protegendo o negócio de possíveis contratempos, tais como fraude contra credores.

Logo, a arrematação é vista como uma compra originária, sem relação com o antigo proprietário. Desta forma, a propriedade se estabelece de maneira independente e qualquer questionamento sobre a validade anterior é superado pelo leilão.

Além disso, o imóvel é muitas vezes é transmitido sem ônus, como penhoras ou hipotecas, e que o simples fato de a compra ser via leilão não prejudica o seu valor comercial.

Portanto, quando se descobre que um imóvel foi arrematado em leilão, pode-se adquiri-lo com tranquilidade, pois ambas as partes estarão realizando uma boa transação.

Sobretudo, existem alguns fatores principais que são considerados neste tipo de investimento, além das vantagens e desvantagens. Veja!

Aplicação ideal

  • Quando há o desejo do investidor em ampliar sua fortuna;

  • Visão de rentabilidade passiva a longo prazo;

  • Quando há o desejo de moradia e o capital à vista.

Vantagens

  • Alto retorno financeiro;

  • Segurança;

  • Baixa volatilidade;

  • Resiliente a crises;

  • Diversificação;

  • Valorização;

  • Isenções tributárias.

Desvantagens

  • Liquidez;

  • Barreira de entrada;

  • Custos de manutenção.

Com base nesses critérios, você pode avançar em seu investimento com segurança.

Revenda de imóveis arrematados em leilão | D1lance

A D1Lance é especializada em promover leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais, e tem o objetivo de oferecer aos seus clientes a possibilidade de encontrar a sua próxima residência ou oportunidade de investimento em imóveis, com preços atrativos e acessíveis.

Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, oferecemos uma ampla variedade de imóveis disponíveis para leilão, tais como apartamentos, casas, terrenos urbanos e rurais, além de propriedades comerciais.

A D1Lance presta diversos serviços que auxiliam os clientes na busca e aquisição do imóvel ideal. Nossos especialistas estão sempre disponíveis para orientar os interessados durante o processo de arremate e esclarecer eventuais dúvidas.

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