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TUDO SOBRE LEILÕES JUDICIAIS

Nosso blog tem como objetivo elucidar suas dúvidas sobre como participar de leilões de forma segura, transparente e ágil. Criaremos conteúdos exclusivos com dicas, informações, passo-a passos e as novidades sobre o mercado de leilões.

  • Foto do escritorBrenno Zanardo

Explorando as Viabilidades da Visitação de Imóveis em Leilão

Já se questionou sobre a viabilidade de adquirir um imóvel ou veículo em um leilão sem visitá-lo previamente? Essa é uma indagação frequente, pois a ideia de efetuar uma compra sem inspecionar o produto antes pode parecer incomum à primeira vista. Todavia, nos leilões judiciais, essa prática é mais corriqueira do que se imagina. Este artigo visa aprofundar-se nesse tema, compreendendo melhor as possibilidades e nuances envolvidas.


Na Quarta de Leilão, explicamos detalhadamente sobre o processo de avaliação de imóveis em leilão e o valor real de mercado. Assista e adquira ainda mais conhecimento sobre o tema.


Como um imóvel vai parar em leilão?

Antes de explicar sobre as situações em que é possível visitar um imóvel em leilão e o porquê esta prática não é comum, precisamos compreender as causas que levam um bem a ser leiloado judicialmente e saber como aproveitar essas oportunidades de investimento com segurança e eficiência.

As principais razões incluem:

  • Expropriação de bens e penhora, comum em dívidas como pagamento de pensão ou indenizações;

  • Atrasos no financiamento habitacional, onde o imóvel pode ser retomado pelo banco financiador até a quitação total;

  • Dívidas trabalhistas que podem levar à penhora do imóvel, especialmente em casos de empresários à beira da falência; e

  • Falência, onde bens e imóveis são bloqueados para garantir o pagamento de dívidas.


Situações de Possibilidade de Visitação

Embora seja incomum, a visitação não é impossível. Aqui estão algumas situações em que você pode adentrar bem em leilão antes de dar o seu lance:

  • Quando, por intermédio de uma solicitação formal no processo, o Juiz emite uma decisão judicial autorizando a visita;

  • Com a concordância do ocupante concedendo acesso ao imóvel;

  • Se o imóvel está desabitado. Nesta circunstância, o leiloeiro pode tentar o acessar o imóvel, juntamente com as partes interessadas, como advogados, síndicos do condomínio, etc.;

  • Para bens móveis, quando estes estão sob posse do exequente ou do leiloeiro.


Como solicitar uma visita?

Para agendar uma visitação, você pode enviar um e-mail para sac@d1lance.com, informando o código do leilão e sua intenção em visitar determinado bem.

Alternativamente, em situações em que já obtivemos autorização prévia para realizar visitas, um botão "Agendar Visitação" será disponibilizado diretamente na página do lote de interesse.


Além da visitação, como posso obter mais informações sobre o bem em leilão?

Ver o bem pessoalmente é uma excelente forma de adquirir conhecimento sobre ele. Considerando a limitação já explicada anteriormente, é necessário obter informações relevantes antes de dar um lance. Aqui estão algumas maneiras:

  • Em uma grande parcela de leilões é elaborado um Laudo de Avaliação, disponível na página da Gestora. Estes documentos, feitos geralmente por peritos, incluem fotos e análises do estado e conservação do bem.

  • É possível realizar uma visita Indireta, conversando com o síndico ou zelador do prédio, ou pesquisando em corretoras de imóveis por unidades disponíveis no mesmo edifício.

  • No caso de veículos e outros bens móveis, potenciais compradores costumam buscar informações sobre onde ele está guardado.


Entre Vantagens e Riscos

Embora a visita direta ofereça maior segurança, é comum observar que os preços alcançados em leilões judiciais são substancialmente inferiores aos praticados no mercado de vendas tradicionais. Considerando essa disparidade de valores, muitas vezes a ausência de uma visita direta ao bem é compensada.


Conclusão:

A inspeção prévia de imóveis em leilão é uma prática menos comum do que em transações convencionais, devido a várias restrições e circunstâncias envolvidas. No entanto, mesmo sem essa possibilidade, existem métodos alternativos para obter informações e avaliar a viabilidade do bem em questão. A compreensão das situações em que a visita é possível, bem como a utilização de outras fontes de informação e a ajuda da empresa leiloeira durante esse processo pode auxiliar os interessados a tomar decisões informadas e aproveitar as oportunidades oferecidas pelos leilões judiciais.


 

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Tendo realizado mais de 5.000 leilões, nossa equipe de especialistas está à disposição para auxiliá-lo na busca pelas melhores oportunidades e oferecer orientação em todas as fases do processo.

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+55 11 3101 9851 (Telefone e Whatsapp)

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