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Adquirir um imóvel em leilão judicial tem como principais vantagens a segurança e o preço. Alguns imóveis podem ser adquiridos por valores 60% mais baixos, comparando com valores de mercado. É importante, no entanto, prestar atenção em algumas questões antes da arrematação, principalmente com relação aos custos.
Confira o vídeo que disponibilizamos no nosso canal do YouTube com tudo o que você precisa saber sobre Pós Arrematação.
Assim como em uma compra e venda tradicional no mercado imobiliário, em leilão judicial, quem arrematar terá custos além do valor do lance para regularização e transferência do bem. Abaixo elencaremos alguns custos obrigatórios:
Comissão do leiloeiro: Consulte sempre o edital do leilão para ver a porcentagem – normalmente é 5% do valor do lance;
ITBI: Imposto Municipal para transferência do imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade – normalmente 2-5% da arrematação;
Taxa expedição da Carta de Arrematação: Uma taxa judicial cobrada para o cartório elaborar a Carta de Arrematação – normalmente em torno de R$ 50,00;
Oficial de Justiça (Imissão na Posse): Caso seja necessária a diligência de um Oficial de Justiça para o arrematante tomar posse do imóvel, é necessário pagar outra taxa judicial – normalmente em torno de R$ 80,00;
Registro: O custo do registro com valor declarado na matrícula varia de acordo com o valor da arrematação. Clique aqui e consulte tabela; e
Certidões (matrícula, firmas, etc): Custos para expedição de certidão, reconhecimento de firma, autenticações e outros custos cartoriais – normalmente em torno de R$ 300,00.
Existem outros custos que não estão diretamente relacionados ao procedimento do leilão, mas seu planejamento é de grande importância para não ser pego de surpresa lá na frente.
Advogado: fundamental para defender seus direitos no processo e agilizar os trâmites;
Provisão de condomínio e IPTU – o tempo entre a arrematação e a posse do arrematante deve ser provisionado, em média 3–5 meses; e
Reformas: Tanto quem compra para investir ou como usuário final, reserve um pouco de dinheiro para deixar o imóvel com boas condições de uso e venda.
Para facilitar a sua vida e fazer com que sua arrematação seja mais assertiva, nós criamos uma calculadora automática de custos em arrematação de imóveis em leilão judicial.
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